Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 188.326,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.918

R$ 2.166/m²

LanceR$ 188.326
ITBI (2%)R$ 3.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.825

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 194.918 vs mercado R$ 990.000

Cenário de revenda

R$ 735.682 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 990.000 − custo R$ 194.918 − corretagem R$ 59.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.