Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 143.986,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.226

R$ 3.310/m²

LanceR$ 143.987
ITBI (2%)R$ 2.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.160

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 156.226 vs mercado R$ 519.200

Cenário de revenda

R$ 331.822 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 519.200 − custo R$ 156.226 − corretagem R$ 31.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.