Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 135.139,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.627

R$ 3.569/m²

LanceR$ 135.140
ITBI (2%)R$ 2.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.027

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 146.627 vs mercado R$ 451.880

Cenário de revenda

R$ 278.141 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 451.880 − custo R$ 146.627 − corretagem R$ 27.113. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.