Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 81.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.885

R$ 2.033/m²

LanceR$ 81.000
ITBI (2%)R$ 1.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.215

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 87.885 vs mercado R$ 475.530

Cenário de revenda

R$ 359.113 de lucro

ROI de 409% sobre o investimento

Revenda R$ 475.530 − custo R$ 87.885 − corretagem R$ 28.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.