Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 124.583,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.173

R$ 3.334/m²

LanceR$ 124.583
ITBI (2%)R$ 2.492
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.869

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 135.173 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 284.011 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 135.173 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.