Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 118.592,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.673

R$ 3.114/m²

LanceR$ 118.593
ITBI (2%)R$ 2.372
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.779

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 128.673 vs mercado R$ 454.520

Cenário de revenda

R$ 298.576 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 454.520 − custo R$ 128.673 − corretagem R$ 27.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.