Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 108.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.831

R$ 2.907/m²

LanceR$ 108.600
ITBI (2%)R$ 2.172
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.629

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 117.831 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 301.353 de lucro

ROI de 256% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 117.831 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.