Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 180.512,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.856

R$ 4.080/m²

LanceR$ 180.513
ITBI (2%)R$ 3.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.708

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 195.856 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 300.464 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 195.856 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.