Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 133.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.305

R$ 3.006/m²

LanceR$ 133.000
ITBI (2%)R$ 2.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 144.305 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 352.015 de lucro

ROI de 244% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 144.305 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.