Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 176.429,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.426

R$ 5.421/m²

LanceR$ 176.430
ITBI (2%)R$ 3.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.821
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.646

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 191.426 vs mercado R$ 388.410

Cenário de revenda

R$ 173.679 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 388.410 − custo R$ 191.426 − corretagem R$ 23.305. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.