Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 131.023,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.160

R$ 3.232/m²

LanceR$ 131.023
ITBI (2%)R$ 2.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.965

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 142.160 vs mercado R$ 483.780

Cenário de revenda

R$ 312.593 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 483.780 − custo R$ 142.160 − corretagem R$ 29.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.