Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.562,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.770

R$ 2.584/m²

LanceR$ 96.562
ITBI (2%)R$ 1.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.448

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 104.770 vs mercado R$ 446.050

Cenário de revenda

R$ 314.517 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 446.050 − custo R$ 104.770 − corretagem R$ 26.763. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.