Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 138.997,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.812

R$ 3.348/m²

LanceR$ 138.997
ITBI (2%)R$ 2.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.085

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 150.812 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 314.901 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 150.812 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.