Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 133.485,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.832

R$ 3.351/m²

LanceR$ 133.486
ITBI (2%)R$ 2.670
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 144.832 vs mercado R$ 475.420

Cenário de revenda

R$ 302.063 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 475.420 − custo R$ 144.832 − corretagem R$ 28.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.