Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 168.244,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.545

R$ 4.224/m²

LanceR$ 168.244
ITBI (2%)R$ 3.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.524

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 182.545 vs mercado R$ 475.420

Cenário de revenda

R$ 264.350 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 475.420 − custo R$ 182.545 − corretagem R$ 28.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.