Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 379.637,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.907

R$ 8.238/m²

LanceR$ 379.638
ITBI (2%)R$ 7.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.695

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 411.907 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 105.093 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 411.907 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.