Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 389.094,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 422.167

R$ 8.443/m²

LanceR$ 389.094
ITBI (2%)R$ 7.782
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.836

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 422.167 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 94.833 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 422.167 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.