Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.623,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.682

R$ 4.021/m²

LanceR$ 153.624
ITBI (2%)R$ 3.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.304

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 166.682 vs mercado R$ 455.950

Cenário de revenda

R$ 261.911 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 455.950 − custo R$ 166.682 − corretagem R$ 27.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.