Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 173.466,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.212

R$ 4.092/m²

LanceR$ 173.467
ITBI (2%)R$ 3.469
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.602

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 188.212 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 287.428 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 188.212 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.