Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 223.661,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.672

R$ 6.038/m²

LanceR$ 223.661
ITBI (2%)R$ 4.473
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.355

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 242.672 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 172.892 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 242.672 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.