Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 202.329,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.527

R$ 5.462/m²

LanceR$ 202.329
ITBI (2%)R$ 4.047
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.035

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 219.527 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 196.037 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 219.527 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.