Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 128.335,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.244

R$ 3.359/m²

LanceR$ 128.335
ITBI (2%)R$ 2.567
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.925

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 139.244 vs mercado R$ 455.950

Cenário de revenda

R$ 289.349 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 455.950 − custo R$ 139.244 − corretagem R$ 27.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.