Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 86.090,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.409

R$ 3.460/m²

LanceR$ 86.091
ITBI (2%)R$ 1.722
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 93.409 vs mercado R$ 297.000

Cenário de revenda

R$ 185.771 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 297.000 − custo R$ 93.409 − corretagem R$ 17.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.