Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 131.698,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.893

R$ 3.402/m²

LanceR$ 131.699
ITBI (2%)R$ 2.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.975

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 142.893 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 291.387 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 142.893 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.