Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 174.050,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.845

R$ 3.777/m²

LanceR$ 174.050
ITBI (2%)R$ 3.481
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.611

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 188.845 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 328.155 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 188.845 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.