Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 243.806,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.530

R$ 6.152/m²

LanceR$ 243.806
ITBI (2%)R$ 4.876
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.657

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 264.530 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 180.090 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 264.530 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.