Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 152.245,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.186

R$ 4.022/m²

LanceR$ 152.245
ITBI (2%)R$ 3.045
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.284

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 165.186 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 259.478 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 165.186 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.