Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 179.031,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.249

R$ 4.730/m²

LanceR$ 179.031
ITBI (2%)R$ 3.581
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.685

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 194.249 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 230.415 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 194.249 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.