Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 179.870

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.159

R$ 4.135/m²

LanceR$ 179.870
ITBI (2%)R$ 3.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.994
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.698

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 195.159 vs mercado R$ 519.200

Cenário de revenda

R$ 292.889 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 519.200 − custo R$ 195.159 − corretagem R$ 31.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.