Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 122.697,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.127

R$ 3.027/m²

LanceR$ 122.697
ITBI (2%)R$ 2.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.840

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 133.127 vs mercado R$ 483.780

Cenário de revenda

R$ 321.627 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 483.780 − custo R$ 133.127 − corretagem R$ 29.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.