Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 275.219,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.613

R$ 6.492/m²

LanceR$ 275.220
ITBI (2%)R$ 5.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.128

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 298.613 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 177.027 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 298.613 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.