Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 401.392,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.510

R$ 9.468/m²

LanceR$ 401.392
ITBI (2%)R$ 8.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.021

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 435.510 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 40.130 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 435.510 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.