Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 219.608,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.275

R$ 5.957/m²

LanceR$ 219.609
ITBI (2%)R$ 4.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.294

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 238.275 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 175.325 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 238.275 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.