Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 713.086

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 153 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 773.698

R$ 5.057/m²

LanceR$ 713.086
ITBI (2%)R$ 14.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.696

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 773.698 vs mercado R$ 1.683.000

Cenário de revenda

R$ 808.322 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 1.683.000 − custo R$ 773.698 − corretagem R$ 100.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.