Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 110.764,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.641

R$ 1.914/m²

LanceR$ 110.764
ITBI (2%)R$ 2.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.661

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 114.641 vs mercado R$ 251.580

Cenário de revenda

R$ 121.844 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 251.580 − custo R$ 114.641 − corretagem R$ 15.095. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.