Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.369,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.247

R$ 1.336/m²

LanceR$ 139.369
ITBI (2%)R$ 2.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.091

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 144.247 vs mercado R$ 453.600

Cenário de revenda

R$ 282.137 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 453.600 − custo R$ 144.247 − corretagem R$ 27.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.