Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.353,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.711

R$ 1.093/m²

LanceR$ 67.354
ITBI (2%)R$ 1.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.010

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 69.711 vs mercado R$ 267.792

Cenário de revenda

R$ 182.014 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 267.792 − custo R$ 69.711 − corretagem R$ 16.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.