Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.838,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.143

R$ 1.069/m²

LanceR$ 65.839
ITBI (2%)R$ 1.317
Registro/cartório (1.5%)R$ 988

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 68.143 vs mercado R$ 267.792

Cenário de revenda

R$ 183.581 de lucro

ROI de 269% sobre o investimento

Revenda R$ 267.792 − custo R$ 68.143 − corretagem R$ 16.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.