Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.211,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.914

R$ 1.480/m²

LanceR$ 77.212
ITBI (2%)R$ 1.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.158

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 79.914 vs mercado R$ 226.800

Cenário de revenda

R$ 133.278 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 226.800 − custo R$ 79.914 − corretagem R$ 13.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.