Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.464,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.476

R$ 2.254/m²

LanceR$ 57.465
ITBI (2%)R$ 1.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 59.476 vs mercado R$ 110.838

Cenário de revenda

R$ 44.712 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 110.838 − custo R$ 59.476 − corretagem R$ 6.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.