Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.571,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.741

R$ 2.133/m²

LanceR$ 90.571
ITBI (2%)R$ 1.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.359

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 93.741 vs mercado R$ 184.590

Cenário de revenda

R$ 79.773 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 184.590 − custo R$ 93.741 − corretagem R$ 11.075. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.