Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.985,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.275

R$ 1.898/m²

LanceR$ 93.986
ITBI (2%)R$ 1.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.410

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 97.275 vs mercado R$ 215.208

Cenário de revenda

R$ 105.021 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 215.208 − custo R$ 97.275 − corretagem R$ 12.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.