Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.838,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.858

R$ 3.311/m²

LanceR$ 114.839
ITBI (2%)R$ 2.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.723

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 118.858 vs mercado R$ 150.780

Cenário de revenda

R$ 22.875 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 150.780 − custo R$ 118.858 − corretagem R$ 9.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.