Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 241.892,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.454

R$ 5.798/m²

LanceR$ 241.893
ITBI (2%)R$ 4.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.628

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 262.454 vs mercado R$ 190.134

Cenário de revenda

-R$ 83.728 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 190.134 − custo R$ 262.454 − corretagem R$ 11.408. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.