Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 187.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.895

R$ 4.702/m²

LanceR$ 187.000
ITBI (2%)R$ 3.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.805

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 202.895 vs mercado R$ 181.230

Cenário de revenda

-R$ 32.539 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 181.230 − custo R$ 202.895 − corretagem R$ 10.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.