Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 144.602

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.893

R$ 3.636/m²

LanceR$ 144.602
ITBI (2%)R$ 2.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.169

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 156.893 vs mercado R$ 181.230

Cenário de revenda

R$ 13.463 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 181.230 − custo R$ 156.893 − corretagem R$ 10.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.