Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 115.915,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.768

R$ 2.160/m²

LanceR$ 115.915
ITBI (2%)R$ 2.318
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 125.768 vs mercado R$ 244.524

Cenário de revenda

R$ 104.085 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 244.524 − custo R$ 125.768 − corretagem R$ 14.671. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.