Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 128.306,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.213

R$ 2.841/m²

LanceR$ 128.307
ITBI (2%)R$ 2.566
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.925

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 139.213 vs mercado R$ 205.800

Cenário de revenda

R$ 54.239 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 205.800 − custo R$ 139.213 − corretagem R$ 12.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.