Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 330.084,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 358.142

R$ 4.906/m²

LanceR$ 330.085
ITBI (2%)R$ 6.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.951

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 358.142 vs mercado R$ 306.600

Cenário de revenda

-R$ 69.938 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 306.600 − custo R$ 358.142 − corretagem R$ 18.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.