Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.340,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.780

R$ 4.539/m²

LanceR$ 146.341
ITBI (2%)R$ 2.927
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.317
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.195

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 158.780 vs mercado R$ 146.916

Cenário de revenda

-R$ 20.679 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 146.916 − custo R$ 158.780 − corretagem R$ 8.815. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.