Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 164.637,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.632

R$ 5.107/m²

LanceR$ 164.638
ITBI (2%)R$ 3.293
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.470

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 178.632 vs mercado R$ 146.916

Cenário de revenda

-R$ 40.531 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 146.916 − custo R$ 178.632 − corretagem R$ 8.815. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.