Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 191.496,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.773

R$ 4.456/m²

LanceR$ 191.496
ITBI (2%)R$ 3.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.872

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 207.773 vs mercado R$ 195.846

Cenário de revenda

-R$ 23.678 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 195.846 − custo R$ 207.773 − corretagem R$ 11.751. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.