Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 274.605,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.947

R$ 6.981/m²

LanceR$ 274.605
ITBI (2%)R$ 5.492
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.119

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 297.947 vs mercado R$ 179.256

Cenário de revenda

-R$ 129.446 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 179.256 − custo R$ 297.947 − corretagem R$ 10.755. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.