Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 232.446,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.204

R$ 5.909/m²

LanceR$ 232.446
ITBI (2%)R$ 4.649
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.622
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.487

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 252.204 vs mercado R$ 179.256

Cenário de revenda

-R$ 83.704 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 179.256 − custo R$ 252.204 − corretagem R$ 10.755. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.