Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 445.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 482.825

R$ 3.796/m²

LanceR$ 445.000
ITBI (2%)R$ 8.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.675

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 482.825 vs mercado R$ 445.000

Cenário de revenda

-R$ 64.525 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 445.000 − custo R$ 482.825 − corretagem R$ 26.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.