Simulador de viabilidade

Casa em Seropedica/RJ · lance inicial R$ 184.759,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.464

R$ 2.632/m²

LanceR$ 184.760
ITBI (2%)R$ 3.695
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.771

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 200.464 vs mercado R$ 261.856

Cenário de revenda

R$ 45.680 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 261.856 − custo R$ 200.464 − corretagem R$ 15.711. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.