Simulador de viabilidade

Casa em Seropedica/RJ · lance inicial R$ 261.855,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.114

R$ 3.731/m²

LanceR$ 261.856
ITBI (2%)R$ 5.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.928

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 284.114 vs mercado R$ 261.856

Cenário de revenda

-R$ 37.969 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 261.856 − custo R$ 284.114 − corretagem R$ 15.711. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.