Simulador de viabilidade

Casa em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 136.899,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.691

R$ 2.372/m²

LanceR$ 136.900
ITBI (2%)R$ 2.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.053

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 141.691 vs mercado R$ 226.500

Cenário de revenda

R$ 71.219 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 226.500 − custo R$ 141.691 − corretagem R$ 13.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.