Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 172.954,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.656

R$ 2.726/m²

LanceR$ 172.955
ITBI (2%)R$ 3.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.594

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 187.656 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 84.256 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 187.656 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.