Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 141.897,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.958

R$ 2.804/m²

LanceR$ 141.897
ITBI (2%)R$ 2.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.128

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 153.958 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 69.358 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 153.958 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.